إعلانات

6 أشياء يجب وضعها في الاعتبار عند شراء عقار جديد بدبي

من أفضل الأمور بخصوص الاستثمار في سوق عقارات دبي أن الكثير من الشقق والعقارات يمكن أن تلبي متطلبات أي شخص تقريبًا.

نشر بتاريخ 2022-10-30
التصنيف : عقارات
Razan Kurdi
المشاهدات :
370
12:59:00


إذا كنت تبحث عن شراء عقار جديد بدبي فهناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في اعتبارك، سواء كنت مواطنًا بالإمارات أو مقيمًا وترغب في معرفة جميع الإجراءات القانونية.من منظور استثماري، تُعد دبي سوقًا عقاريًا رئيسيًا بالمنطقة والعالم حيث تتوافر جميع أنواع العقارات، مثل المساكن والعقارات الفاخرة، مع العديد من وسائل الدفع المبتكرة بما في ذلك العملات المشفرة.

ومنذ غيرت حكومة دبي القوانين وسمحت للأجانب بشراء منزال وشقق في دبي، أصبح العديد من الناس يتطلعون لـ شراء عقار جديد بدبي للاستمتاع بالكثير من الفوائد المحتملة.

تقدم دبي مئات العقارات بغرض الاستثمار في المستقبل، تشمل هذه العقارات فلل وبيوت للبيع في دبي، وشقق للبيع في دبي، ومحلات للبيع في دبي، وشاليهات واستراحات للبيع في دبي، وأراضي للبيع في دبي.

إذا كنت تريد شراء عقار جديد بدبي يجب أن تأخذ الوقت الكافِ في دراسة الخيارات المتاحة أمامك.

من أفضل الأمور بخصوص الاستثمار في سوق عقارات دبي أن الكثير من الشقق والعقارات يمكن أن تلبي متطلبات أي شخص تقريبًا. ما يعني أنّك لست مجبرًا للاستقرار في العقارات التي لا تناسب ميزانيتك.

اجتذب سوق العقارات في دبي انتباه المستثمرين الأجانب على وجه الخصوص، الذين يفضلون الاستثمارات ذات العوائد المرتفعة والعقارات ذات الدخل المرتفع.

يمكن العثور على هذه العقارات في مواقع متميزة، مثل مرسى دبي، وأبراج بحيرة الجميرا، وغيرها من المناطق المتميزة بالإمارة.

أنواع العقارات في دبي

من منظور سكني، هناك ثلاثة أنواع رئيسية من العقارات التي يمكنك شراؤها كأجنبي في دبي. ترتبط هذه العقارات بنمط مختلف، وقبل التفكير في شراء عقار جديد بدبي يجب عليك إجراء تقييم شامل للسوق.

عقارات التملك الحر

  • مع التطور السريع لعقارات التملك الحر، أصبحت عملية شراء عقار جديد بدبي أسهل من أي وقت بالنسبة للأجانب والمقيمين.
  • حيث يشيع البحث عن عقارات التملك الحر من قبل الأجانب المهتمين بالاستثمار في الإمارات، أو الذين يخططون لشراء شقة في دبي.
  • يتمتع الأفراد الذين يعيشون في الإمارات بإمكانية الوصول إلى عقارات التملك الحر التي يمكن تأجيرها أو بيعها وتوريثها.
  • نظرًا لأن المستثمر يتمتع بالملكية الكاملة للعقار إلى الأبد، يمكن استخدام العقار في أي غرض كان، كما يتطلب قدر أقل من الأعمال الورقية ولا يتطلب موافقة من الدولة.
  • إذا كنت تتطلع إلى شراء عقار جديد بدبي من نوع التملك الحر، سيتعين عليك شرائه من خلال مطور عقاري معتمد.

عقارات الملكية المشتركة

  • ثانِ نوع من العقارات التي يمكنك شرائها في دبي هو الملكية المشتركة. تتكون هذه العقارات من الوحدات السكنية والشقق والوحدات غير السكنية أيضًا. ويمنحك العقار المشترك حقًا فرديًا في شراء أو بيع أو تأجير العقار بغرض الميراث.
  • هذا يشبه عقارات التملك الحر، ومع ذلك يتعين على الملاك دفع رسوم صيانة للممتلكات ومناطق الملكية المشتركة.

عقارات حق الانتفاع

  • يعتبر هذا النوع بمثابة عقد إيجار طويل الأجل، ولا يحق للمنتفع من العقار تعديل أو تغيير ملكية حق الانتفاع بأي شكل من الأشكال.
  • ويمكن أن تصل مدة العقارات التي تضخع لحق الانتفاع إلى 100 عام.

لماذا تريد شراء عقار جديد بدبي؟

من أهم الأسئلة التي يجب عليك الإجابة عليها هو: لماذا ترغب في شراء عقار بدبي؟ هل هو للاستثمار أو الاستخدام الشخصي؟

بغرض الاستثمار

  • يحظى سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة بشعبية كبيرة وهناك العديد من الفوائد لشراء منزل في دبي.
  • تشمل الفوائد وجود عوائد إيجارية مرتفعة، وقيمة سوقية عالية، وشفافية بين الشركات. ويأمل معظم الأجانب في شراء منزل ميسور التكلفة في دبي لتحقق عائد استثماري كبير.

الاستخدام الشخصي

  • على مر السنين، أصبحت دبي مركزًا تجاريًا وعقاريًا ضخمًا، وباتت المدينة الآن موطنًا للعديد من الأجانب الذين قدموا من مختلف أنحاء العالم.
  • غالبًا ما يُنظر إلى العقارات في دبي على أنها باهظة الثمن وبعيدة عن متناول الكثيرين مثل ذوي الياقات الزرقاء.
  • لكن هذه الأشياء تغيرت الآن، خصوصًا مع تخفيف الحكومة من التعقيد والقيود على عملية شراء العقارات من قِبَل الأجانب.
  • إذا كان دافعك الشخصي لشراء عقار جديد بدبي هو الإقامة، عليك التفكير في ما إذا كان الموقع قريبًا من المستشفيات ومحلات السوبر ماركت والمطاعم والمدارس.

يمكنك دومًا البحث عن عقارات في دبي هنا >


أشياء يجب وضعها في الاعتبار عند شراء عقار جديد بدبي

الموقع

  • يُعد الموقع الجغرافي أحد أهم العناصر التي يجب مراعاتها قبل الاستثمار في العقارات في دبي.
  • يجب البحث عن أفضل المواقع للاستثمار المستقبلي سواء كنت تريد منزلًا فاخرًا أو شقة سكنية، وهناك مواقع رئيسية في المدينة مثل مرسى دبي التي تحتوي على مجموعة مرافق مرتبطة بها وتوفر أسلوب حياة عالِ الجودة.
  • بالتالي، يجب أن ينظر المستثمرون جيدًا في الخيارات التي أمامهم حيث يمكن أن يوفر العقار الجيد عائدًا ممتازًا على الاستثمار.

تقييم السوق

  • من الصعب تحديد موقع معين عندما تكون هناك مجموعة واسعة من الخيارات المغرية أمامك. للحصول على أفضل عائد على استثمارك، من الضروري إجراء بحث السوق.
  • هناك مشاريع أكثر جاذبية للمستثمرين مثل Costa Brava و Santorini و Eterno Prestige Villas.

الفترة الزمنية

  • قبل الاستثمار في سوق عقارات دبي أو شراء عقار جديد بدبي يجب أن تحدد الفترة الزمنية التي تخطط للبقاء فيها في الإمارات.
  • هذا مهم لأنه يساعدك على تحديد القيمة الإجمالية التي يمكنك الحصول عليها من عائد الاستثمار المحتمل.
  • إن لم تكن متأكدًا من الفترة الزمنية أو لم يكن لديك خطط طويلة الأجل، يُفضل أن تستأجر عقارًا.

القدرة على تحمّل التكاليف

  • يجب ألا تزيد نفقات سكن الفرد شهريًا عن 25% من إجمالي دخله.
  • ويجب أن تكون ميزانيتك كافية للرسوم الأولية، أو ما يقرب من 9% من السعر الإجمالي.
  • تحتاج أيضًا إلى تتبع رسوم الصيانة ورسوم الخدمة السنوية.

عوائد الإيجار

  • إذا كنت تفكر في تأجير عقارك في دبي، عليك التركيز على مقدار المكاسب المالية التي ستحصل عليها.
  • يساعدك هذا في تقييم ما إذا كان دخل الإيجار المحتمل كافٍ لتغطية نفقات السداد والرهن العقاري والصيانة أم لا.
  • يمكن للمستثمرين عادةً الحصول على عائد إجمالي يتراوح بين 5 و 9 بالمائة.

تأشيرة الإقامة

  • إذا أردت شراء عقار جديد بدبي فإن العقارات التي تبلغ قيمتها مليون درهم أو أكثر تساعدك في الحصول على تأشيرة إقامة.
  • يوجد نوعان أساسيان من تأشيرات الإقامة في الإمارات، دخول متعدد لمدة ستة أشهر أو إقامة لمدة عامين.
  • يمكن لمالك العقار رعاية تأشيرات الإقامة للعائلة.
  • أي عقار في دبي قيمته 5 ملايين درهم أو أكثر وليس عليه رهن عقاري وتم الاحتفاظ به 36 شهر أو أكثر، يساعد الأجانب في الحصول على تأشيرة 5 سنوات أو أكثر.

_

كانت هذه أهم التفاصيل بخصوص شراء عقار جديد بدبي، نتمنى أن يساعدك هذا الدليل في الإجابة على جميع تساؤلاتك.

يمكنك دومًا البحث عن عقارات في دبي هنا >